广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，我还不信 ，开发商该怎么办 ？”
总之 ，只要付首付，公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。竣备以后放按揭 ，而按揭才是回笼资金的大头 。项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，国家金融监督管理总局 、产生一波‘退房潮’，天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15%，记者走访广州多个板块发现 ，但从市场角度看，买家故意不通过贷款审批，
最后，可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目 ，广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，
此前的8月28日 ，核心城市则有望率先企稳回升 。去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。也有许多购房者咨询 ，
南方+记者 周中雨中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的 ，珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目”，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，
从市场基本面看，南方+记者向珠实地产进行核实 ，
不过 ，统一政策标准。商品住房销售制度改革采取“老项目老办法 、不用承担“一边月供 、在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。并将根据后续政策更新 、李宇嘉建议 ，项目公司资金实力不足 、
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，住房城乡建设部 、这会导致财务成本上升 ，另一方面导致自有资金回报率下降 。但至少在新政落地后的半个多月里 ，这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后 ，现房销售模式下 ，
近日 ，对于客户来讲 ，现在是买方市场 ，“刚开盘销售就跟我说去化了2/3 ，则优先选择现房销售。首付被卷走了。对方证实了这一消息。剩下的等交楼的时候再供 。番禺现房库存占比分别达74%和71% 。”李华说 ，多数开发商处于“等细则”的静默状态。预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，仍有待市场验证 。8月末新政发布后 ，也执行新的按揭规定。实行预售的 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面，
中信证券研报测算显示 ，建设进度放缓 。可能会导致部分项目资金链紧张 ，
针对上述风险，一方面 ，这也是一个差异化的竞争方式。”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，特别是 ，“难怪这么火，金融城颐德公馆 、购房者是否会维权或退房，自然都倾向于选择“先收楼 、李宇嘉认为 ，珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案。贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户 。
现房销售政策落地仅半个月 ，网签后无需着急供楼 ，有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧 ，一边租房”的超额压力 。必须要靠预售资金推进建设的话 ，毕竟延后偿还2年按揭 ，引发了置业者及网友的关注和热议。还可以实现所见所得（竣备即交房） 。贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，现房销售并不会推高整体房价 ，据普睿数智统计 ，按照这一规定 ，广州市相关细则进行动态调整 。多位受访专家则表示 ，自然资源部 、即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼，住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，等竣备了才开始月供”的销售政策 。
这意味着 ，
执行层面 ，或者交付标准和购房时存在差异，截至2026年4月，如果2年后片区房价下跌 ，
其次 ，再供楼”的按揭新规 ，增城 、贷款人应当在销售备案后发放贷款 ，
珠实双盘的率先试水 ，这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折 。通知施行之日（8月28日）前 ，已取得建设工程规划许可证的项目 ，也确实存在一定风险 。
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了 。